○ Votre service de Gestion Locative Confiez la gestion locative de votre bien en vendée en toute sérénité
avec un Professionnel du droit
Les Bonnes Raisons
de faire appel à GRANGER GUIBERT
pour votre Gestion Locative
La recherche de vos locataires
Nous gérons l’intégralité des formalités (Sélection des Candidats, Visites des biens, Rédaction des baux, Diagnostics)
La gestion de votre compte
Nous assurons la gestion administrative avec tous les actes nécessaires ( baux, états des lieux, quittances)
La garantie de vos loyers
Nous gérons le versement des loyers de votre locataire et les garanties de sécurisation (Loyers impayés, assurances)
La protection juridique bailleur
Nous assistons le propriétaire bailleur dans la gestion de ses biens et de la maîtrise des actions juridiques
Pourquoi nous confier
votre bien immobilier ?
Pour notre EXIGENCE et votre TRANQUILITE.
Être propriétaire demande aujourd’hui des compétences juridiques accrues, mais aussi fiscales et pratiques.
Expert du droit et administrateur de biens, notre solution de Gestion locative est idéale pour les propriétaires exigeants.
Nous confier la gestion de votre maison ou de votre appartement peut être la solution :
grâce à un professionnel du Droit, vous évitez les pièges juridiques.
Vos questions
En qualité de propriétaire, quelles sont mes obligations pour entretenir le logement ?
Le propriétaire a l'obligation de délivrer un logement décent et ne portant pas atteinte à la sécurité ou à la santé du locataire. Il est tenu de remettre au locataire un certain nombre de documents lors de la signature du contrat de location et en cours de bail et a l’obligation d’assurer l’occupation paisible du logement (nuisances sonores, isolation insuffisante…).
Les honoraires de gestion sont-ils fiscalement déductibles ?
Les frais d’agence relatifs à la gestion du bien sont eux bien déductibles des revenus fonciers dans le cadre du régime réel d’imposition en tant que frais concourant à la conservation des revenus. Ils doivent être reportés sur la ligne 221 “Frais de gestion et d’administration du bien” du formulaire 2044 au côté des autres frais de gestion (frais de comptabilité, d’administration, frais de gardiennage etc.).
Quelle est la durée de mon engagement avec un mandat de gestion ?
Selon la loi, un mandat de gestion locative ne peut pas être conclu pour une durée indéterminée : doit obligatoirement figurer sur le contrat une durée précise, qui ne peut excéder 30 ans. Généralement, cette durée est fixée à un an. Toutefois, pour éviter de signer un mandat de gestion locative tous les ans, une clause de reconduction tacite peut être incluse au contrat. A noter que cette clause perdra effet au bout de 9 ans maximum. Au-delà, un autre mandat de gestion locative devra être conclu.
Combien ça coûte de confier la gestion locative ?
Celle-ci est calculée à partir du loyer (charges comprises) encaissé par le propriétaire. S'ils sont fixés de manière totalement libre, ces honoraires de gestion locative représentent généralement entre 6 et 10 % (hors taxes) des loyers encaissés par le propriétaire sur l'ensemble de l'année.
Quels sont les avantages de la gestion locative ?
Vous bénéficiez de conseils avisés et d’un accompagnement personnalisé de la part d’un juriste sur la législation et les normes en cours. En complément vous pouvez bénéficier d’une garantie en cas de loyers impayés ou de dégradations, car l’agence peut vous proposer une garantie des risques locatifs.
C'est quoi
la gestion locative ?
La gestion locative consiste à superviser et à administrer une propriété louée, incluant la recherche de locataire, la perception des loyers, la maintenance et les aspects juridiques associés à la location.
Ils témoignent...
